Продажба

Апартамент 2 стаи в Надежда 4 с асансьор

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 571 €2 294 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 4 (95 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 4 (95 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в квартал Надежда 4 на ул. Екзарх Стефан в град София.

Разпределението включва две основни помещения с възможност за адаптация, тъй като имотът е със статут на ателие, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което осигурява удобство при достъп.

Локацията е градска, с добра инфраструктура и достъп до транспортни връзки, подходяща за живеене или работа в близост до централните части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално пространство в нова сграда с удобства и лесен достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 641 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района