Продажба

Апартамент 2 стаи в Надежда 1 с асансьор и паркинг

СофияНадежда 1
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба145 400 €2 796 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота)

Площ
52 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1993
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска645 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 1 (44 имота) — 2 796 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с площ 52 кв.м, разположен на 2-ри етаж от 12 в район Надежда 1, София.

Разпределение: входен коридор с кухненски бокс, дневна, спалня, санитарно помещение и прилежащо мазе от 2,26 кв.м.

Сградата е от 1993 г., строителство тип EPC, с наличен асансьор, паркинг и обновени общи части. Имотът е реновиран и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с близост до метро станция Надежда, магазини, детски заведения и училища.

Подходящ за градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 645 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 209 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • паркинг
  • реновирано
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входен коридор
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района