Продажба

Четиристаен апартамент с големи тераси в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба300 492 €1 810 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 1 (128 имота)

Площ
166 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 721 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 1 (128 имота) — 1 810 €/м² срещу 2 377 €/м².

Апартамент с площ 166 кв.м, разположен в ж.к. Надежда 1, град София. Намира се на последен 6-ти етаж в новострояща се тухлена сграда.

Разпределението включва входно преддверие, светла дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани и две тераси с обща площ над 24 кв.м. Изложението е североизток/югозапад.

Сградата се изгражда с качествени материали, модерна топлоизолация и контрол на достъпа. Отоплението е на ток, а апартаментът се предлага по БДС, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна с бърз достъп до две метростанции, детски градини, училища и търговски обекти, осигуряващи удобен градски живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 333 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи тераси
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие (13.72 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (33.36 кв.м)
  • спалня (10.94 кв.м)
  • спалня (10.67 кв.м)
  • спалня (11.77 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района