Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба285 000 €3 202 €/м²
Очакван наем756 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 4 (550 имота)

Площ
89 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 508 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 4 (550 имота) — 3 202 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент в град София, квартал Младост 4, в нова сграда от 2025 година.
Разпределение: дневна с кухненски бокс и тераса, две спални, една от които с баня, отделна баня и Г-образно антре.
Сградата е с тухлено строителство, отопление на ТЕЦ, с наличен асансьор и видеонаблюдение.
Локацията е удобна, с близост до магазини, спирки на градски транспорт и метростанция, както и училища и паркове.
Имотът е подходящ за млади семейства, търсещи функционален и модерен дом с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 20,2 кв.м.
  • спалня - 16,3 кв.м.
  • спалня - 15,5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района