ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба200 000 €2 380 €/м²

Очакван наем734 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 84 кв.м, разположен на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. в Младост 4, София.

Разпределението включва дневна с остъклена тераса, отделна кухня с втора остъклена тераса, две спални, баня, тоалетна, мокро помещение, килер и коридор.

Сградата е панелна, с подменени вертикални щрангове, нови PVC дограми и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до хипермаркет Лидл, детска градина, училище, парк, бизнес парк и метростанция Бизнес парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и възможност за обновяване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две остъклени тераси
контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

партер
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.