Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба200 000 €2 380 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 4 (550 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 4 (550 имота) — 2 380 €/м² срещу 2 501 €/м².

Апартамент с площ 84 кв.м, разположен на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. в Младост 4, София.

Разпределението включва дневна с остъклена тераса, отделна кухня с втора остъклена тераса, две спални, баня, тоалетна, мокро помещение, килер и коридор.

Сградата е панелна, с подменени вертикални щрангове, нови PVC дограми и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до хипермаркет Лидл, детска градина, училище, парк, бизнес парк и метростанция Бизнес парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и възможност за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района