Продажба

Апартамент 2-стаен в Младост 2 с паркомясто и видеонаблюдение

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба183 400 €1 993 €/м²
Очакван наем852 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 2 (188 имота)

Площ
92 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 2 (188 имота) — 1 972 €/м² срещу 2 638 €/м².

Апартамент в новострояща се сграда в квартал Младост 2, София. Имотът е разположен на партерен етаж в сграда с общо 6 етажа.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2027 г., като се предвижда използване на качествени материали и съвременни технологии за отопление и сигурност. Налични са асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и подземен паркинг.

Локацията е близо до парк Въртоп, основни пътни артерии, детски градини и училища, което я прави удобна за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с добра инфраструктура и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 814 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района