Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 000 €2 964 €/м²
Очакван наем977 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем977 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота) — 2 964 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Младост 2, град София, разположен на втори етаж от панелен блок.
Разпределение включва две самостоятелни спални, хол, отделна кухня, две бани с WC и две тераси, което осигурява удобство за семейство.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е след основен ремонт с подменена електрическа инсталация и нови алуминиеви радиатори; отоплението е ТЕЦ и електричество.
Локацията е близо до парк „100 години София“, детски градини и училища, което допринася за удобството на живущите.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и достъп до зелени площи в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 977 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелен блок
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района