Продажба−22% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба342 360 €1 840 €/м²
Очакван наем852 € /мес
Площ
186 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 667 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 22% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 062 €/м² срещу 2 638 €/м².

Апартамент с площ 186 кв.м. в новострояща се сграда в Младост 2, София. Намира се на партерен етаж в сграда с 6 етажа.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, три спални, два санитарни възела и двор-градина от 19,38 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е в процес с очакван завършек през 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и подземен паркинг.
Локацията е на втора линия от ул. „Св. Кипрян“ в близост до парк Въртоп, детски градини и училища, с удобен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху спокойствие и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 519 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор-градина
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района