ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в Медицинска академия с две тераси

СофияМедицинска академия
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба320 000 €4 324 €/м²
Очакван наем859 € /мес
Площ
74 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 561 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3% · 10 000 €
  1. 330 000 €31 Май 2026Първоначална цена
  2. 324 500 €▼ 5 500 € (1.7%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 320 000 €▼ 4 500 € (1.4%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 950 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Медицинска академия, София, разположен на 6-ти етаж от 8.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, две тераси, коридор с римска мозайка, баня и тоалетна.

Сградата е тухлена от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е след основен ремонт с обновени ВиК инсталации и нови подови настилки.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, магазини, парк и учебни заведения.

Подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 215 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • обновен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района