Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба298 800 €2 988 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
100 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 475 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 2 988 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Медицинска академия, разположен на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда от 1980 г. Имотът е с площ от 100 кв.м и предлага възможности за различни функционални решения.

Разпределението включва голяма дневна с тераса, две спални, отделна кухня, допълнително помещение с малка тераса, два коридора, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Две входни врати позволяват разделяне на жилището на два двустайни апартамента.

Сградата е масивна тухлена конструкция с ремонтиран покрив и заключващ се вход. Апартаментът е частично обновен, но изисква ремонт за пълно усвояване на потенциала си. Налични са асансьор, паркомясто, интернет и видеонаблюдение.

Локацията е в близост до ВМА и Медицинска академия, на тиха улица с много зеленина, което осигурява спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене в градска среда, така и за инвестиция чрез отдаване под наем след ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 326 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района