Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба459 000 €4 289 €/м²
Очакван наем1 082 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия (14 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 036 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 082 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 954 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия (14 имота) — 4 289 €/м² срещу 3 625 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 106.5 кв.м, разположен на втори етаж в тухлена сграда в района на Медицинска академия, София.
Разпределението включва просторен хол, две отделни стаи, отделна кухня, баня, санитарен възел и три балкона, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е масивна тухлена от 70-те години с поддържан вход и контролиран достъп, но без асансьор. Апартаментът е за цялостен ремонт, което дава възможност за персонализация.
Локацията е удобна с близост до метростанция Медицински университет, учебни заведения, болници и градски транспорт. Районът е устойчиво търсен и предлага лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 036 €, а очакваният наем за района — 1 082 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района