Продажба

Тристаен апартамент на 6-ти етаж в Хиподрума, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 2 Март 2026
Продажба335 000 €4 527 €/м²
Очакван наем812 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (48 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 674 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (48 имота) — 4 527 €/м² срещу 3 300 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хиподрума, разположен на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда.

Разпределението включва трапезария с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., с тухлено строителство и разполага с асансьор и ТЕЦ отопление.

Районът е спокоен, с близост до Медицинска академия, училище, детска градина, парк и магазини, осигуряващи удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно живеене, комбинирайки удобна локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 214 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария-дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района