Продажба

Тристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба219 555 €2 386 €/м²
Очакван наем949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 2 386 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с три стаи в Манастирски ливади Изток, София, част от затворен комплекс Виста Ривър Парк.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и двор от 18.7 кв.м.
Сградата е ново тухлено строителство от 2027 г., с асансьор и подземен паркинг.
Комплексът предлага вътрешен парк с водни фонтани и детска площадка, близо до Южен парк и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и спокойствие в затворена среда с лесен достъп до центъра.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 974 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор към апартамента
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3.62
  • всекидневна с кухненски бокс 19.91
  • спалня 12.11
  • баня с тоалетна 6
  • втора спалня 12.45
  • баня с тоалетна 3.62
  • тераса 5.06

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района