Продажба−39% под пазара

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба219 900 €2 470 €/м²
Очакван наем949 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 27 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 10 000 €
  1. 229 900 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 219 900 €▼ 10 000 € (4.3%) 9 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 39% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 731 €/м² срещу 2 830 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент, разположен в Манастирски ливади, София, на трети етаж в малка кооперация. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, осигуряващи допълнително пространство и светлина. Сградата е тухлена, построена през 2007 г., което предполага стабилна конструкция, но имотът се нуждае от ремонт. Локацията е комуникативна с бърз достъп до градски транспорт и основни удобства като магазини и аптеки. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в градска среда, но с необходимост от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • юг-изток изложение
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района