Продажба−37% под пазара

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба219 900 €2 470 €/м²

Очакван наем952 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем952 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 10 000 €

229 900 €8 Март 2026Първоначална цена
219 900 €▼ 10 000 € (4.3%) 9 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент, разположен в Манастирски ливади, София, на трети етаж в малка кооперация. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, осигуряващи допълнително пространство и светлина. Сградата е тухлена, построена през 2007 г., което предполага стабилна конструкция, но имотът се нуждае от ремонт. Локацията е комуникативна с бърз достъп до градски транспорт и основни удобства като магазини и аптеки. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в градска среда, но с необходимост от обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
юг-изток изложение
близо до градски транспорт

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.