Продажба

Тристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба223 328 €2 537 €/м²
Очакван наем949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
88 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска991 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 2 537 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партерен етаж в квартал Манастирски ливади, София. Жилището е част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. и включва двор с площ от 79,85 кв.м.

Разпределението е функционално с обща площ от 88 кв.м., включително общи части, като изложението е западно. Има възможност за гараж или паркомясто.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлено строителство, с 5-камерна PVC дограма и външна топлоизолация. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага удобна връзка с Околовръстен път, близост до училища, търговски обекти и градски транспорт. Районът е с развита инфраструктура и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху спокойствие и достъпност до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 991 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • изчакване на завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 75,86 кв.м.
  • двор 79,85 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района