Продажба

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба157 837 €2 254 €/м²
Очакван наем949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
70 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 2 254 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ 70,15 кв.м. и собствен двор от 35,35 кв.м. в кв. Манастирски ливади Изток, град София.
Разпределението включва дневна (29,52 кв.м.), спалня (13,19 кв.м.) и баня (3,92 кв.м.), което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.
Сградата е с тухлено строителство, като проектът е в процес на изпълнение с очаквано завършване през 2027 г., което предполага възможност за избор на довършителни материали и решения.
Локацията е в един от предпочитаните квартали на София с достъп до градска инфраструктура и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем или препродажба след завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 700 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • проект на зелено
  • очаквано завършване 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29,52 кв.м.
  • спалня 13,19 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района