Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в новостроящ се затворен комплекс във възходящия район Манастирски ливади Изток в София.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, кухненски бокс с всекидневна и тераса с южно изложение и гледка към вътрешната част на комплекса.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се използване на висококачествени материали като окачена вентилируема фасада и дограма Reynaers с троен стъклопакет.

Локацията е близо до основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп, а комплексът предлага подземни гаражи и зелени площи между блоковете.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен жилищен вариант в затворена среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3.63
  • баня 3.77
  • спалня 14.25
  • кухненски бокс с всекидневна 19.52
  • тераса 5.12

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района