Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с 3 тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба391 300 €2 301 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 786 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота) — 2 301 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент с площ 170 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в Манастирски ливади, София.

Разпределението включва просторна дневна с отделен кухненски бокс и трапезария, 3 самостоятелни спални, 2 бани с тоалетни и 3 тераси.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествени материали като вентилируема фасада Laminam и PVC дограма Kömmerling, с наличен асансьор и паркоместа. Отоплението е на електричество с монтирани климатици.

Локацията е тиха, близо до основни булеварди и предлага удобна градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и светли помещения в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 736 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района