Продажба−39% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба389 026 €2 477 €/м²
Очакван наем949 € /мес
Площ
157 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 777 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 39% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 729 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София. Разположен на партерен етаж с двор от 68.2 кв.м.

Разпределение включва входно антре, две детски стаи, кухня с трапезария, дневна, родителска спалня с баня, още една баня и тоалетна за гости.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се използване на висококачествени материали, включително троен стъклопакет и шумоизолация.

Локацията е близо до бъдещ речен парк и зелени площи, с удобен достъп до ключови пътни артерии и Южен парк.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и близост до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 726 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7.4
  • баня 3.75
  • детска стая 12.4
  • детска стая 12.6
  • кухненски бокс с трапезария 23.6
  • дневна 29
  • тоалетна 3.47
  • родителска спалня 18
  • баня 5

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района