Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба270 000 €2 195 €/м²
Очакван наем949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
123 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 12 000 €
  1. 282 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▼ 12 000 € (4.3%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 830 €/м².

Апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на последен етаж в жилищна сграда от 2021 г. с тухлено строителство.
Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, баня с тоалетна и две тераси с южно и северно изложение.
Сградата е нова, с контролирани достъп и газово отопление, апартаментът е завършен на шпакловка и замазка с външна блиндирана врата.
Районът е нискоетажен с нови жилищни сгради, близо до бул. България и Околовръстен път, осигуряващ удобен достъп до центъра и околностите.
Имотът е подходящ за хора търсещи простор и добра осветеност в градска среда с възможност за паркомясто или гараж допълнително.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • южно изложение
  • ново строителство
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършен на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района