Продажба−17% под пазара

Мезонет 3-стаен в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба276 000 €2 300 €/м²

Очакван наем953 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 225 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем953 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е мезонет в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с площ от 120 кв.м, разпределени на две нива. Първото ниво включва просторна всекидневна, трапезария и кухненски бокс, а второто ниво съдържа спалня, две бани с тоалетни и две тераси. Сградата е ново строителство от 2025 година, изградена с тухлени материали. Имотът е разположен на последния етаж (5-ти и 6-ти), с източно изложение и включва мазе. Кварталът предлага бърз достъп до основни пътни артерии и удобства, което го прави подходящ за семейно жилище или инвестиция. Имотът съчетава функционално разпределение и удобна локация за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
мазе

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.