Продажба

Мезонет 3-стаен в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба276 000 €2 300 €/м²
Очакван наем949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота)

Площ
120 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 225 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 312 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 830 €/м².

Предлаганият имот е мезонет в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с площ от 120 кв.м, разпределени на две нива. Първото ниво включва просторна всекидневна, трапезария и кухненски бокс, а второто ниво съдържа спалня, две бани с тоалетни и две тераси. Сградата е ново строителство от 2025 година, изградена с тухлени материали. Имотът е разположен на последния етаж (5-ти и 6-ти), с източно изложение и включва мазе. Кварталът предлага бърз достъп до основни пътни артерии и удобства, което го прави подходящ за семейно жилище или инвестиция. Имотът съчетава функционално разпределение и удобна локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 225 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района