Продажба+25% над пазара

3-стаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба379 000 €3 790 €/м²
Очакван наем949 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 733 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 542 €/м² срещу 2 830 €/м².

Представеният имот е 3-стаен апартамент в квартал Манастирски ливади, София, на ул. Тодор Каблешков. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Апартаментът е с площ от 86 кв.м., допълнен със складово помещение от 4 кв.м. Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурява отопление на ТЕЦ. Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт, търговски центрове и зелени площи като Южен парк. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 949 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района