ПродажбаНаем

Панорамен 3-стаен апартамент в Люлин 6 с тераса

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба274 000 €2 107 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 6 (150 имота)

Площ
130 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 655 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 3.5% · 10 000 €
  1. 289 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 289 000 €▲ 0 € (0%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 284 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 4 Май 2026Намаление на цената
  4. 284 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  5. 274 000 €▼ 10 000 € (3.5%) 1 Август 2026Намаление на цената
  6. 279 000 €▲ 5 000 € (1.8%) 11 Август 2026Повишение на цената
  7. 279 000 €▲ 0 € (0%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 6 (150 имота) — 2 107 €/м² срещу 2 065 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Люлин 6, в затворен комплекс с контролиран достъп. Разпределението включва входно антре, две тераси, спалня, складово помещение със санитарен възел, гардеробна, баня с тоалетна, дневна с трапезария и кухненски бокс. Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с асансьор и централен ТЕЦ, а жилището е реновирано. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски заведения и магазини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в затворен комплекс с възможности за персонализиране на разпределението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 216 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • надземно паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • тераса
  • спалня
  • складово помещение
  • баня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • втора панорамна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Лукс
  • Окабеляване

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района