Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба188 200 €1 882 €/м²
Очакван наем562 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.1% · 20 330 €
  1. 167 870 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 188 200 €▲ 20 330 € (12.1%) 22 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 1 882 €/м² срещу 2 029 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в район Люлин 6, с очаквана година на завършване 2027. Жилището разполага с площ от 86 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса с излаз от дневната. Общите части са луксозно завършени, а отоплението е на ТЕЦ. Изложението е изток/запад, което осигурява добро естествено осветление. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и големи булеварди. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 562 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 330 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • луксозни общи части
  • отопление на ТЕЦ
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • две бани с тоалетни
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района