ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба188 200 €1 882 €/м²

Очакван наем492 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 343 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.1% · 20 330 €

167 870 €3 Април 2026Първоначална цена
188 200 €▲ 20 330 € (12.1%) 22 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в район Люлин 6, с очаквана година на завършване 2027. Жилището разполага с площ от 86 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса с излаз от дневната. Общите части са луксозно завършени, а отоплението е на ТЕЦ. Изложението е изток/запад, което осигурява добро естествено осветление. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и големи булеварди. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
луксозни общи части
отопление на ТЕЦ
добра локация

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.