Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 21 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба129 000 €2 303 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 5 (232 имота)

Площ
56 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.9% · 11 000 €
  1. 140 000 €21 Март 2026Първоначална цена
  2. 138 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 16 Април 2026Намаление на цената
  3. 136 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 129 000 €▼ 7 000 € (5.1%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 5 (232 имота) — 2 303 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, на ул. 504. Жилището е с площ от 56 кв.м и се намира на 7-ми етаж от 14 в сграда с EPC строителство от 1990 г. Разпределението включва входно антре, дрешник, дневна с кухненски бокс, спалня с тераса, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на ток с топла вода от централен ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до главен булевард, магазини, заведения, спирки на градски транспорт, училище и детски градини. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • маломерен
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 194 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района