Sale+33% над пазара

apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 21 March 2026 Updated: 3 July 2026
Sale136,000 €2,428 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
56 m²
Floor
7 / 14
Construction
EPC
Year
1990

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment603 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 109 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 2.9% · 4,000 €
  1. 140,000 €21 March 2026Първоначална цена
  2. 138,000 €▼ 2,000 € (1.4%) 16 April 2026Намаление на цената
  3. 136,000 €▼ 2,000 € (1.4%) 3 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, на ул. 504. Жилището е с площ от 56 кв.м и се намира на 7-ми етаж от 14 в сграда с EPC строителство от 1990 г. Разпределението включва входно антре, дрешник, дневна с кухненски бокс, спалня с тераса, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е на ток с топла вода от централен ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до главен булевард, магазини, заведения, спирки на градски транспорт, училище и детски градини. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и добра комуникация.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • близо до транспорт
Cons
  • маломерен
  • отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 3% below the original asking price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby