ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент на партер в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба96 380 €2 007 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

48 м²

Етаж

0 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 4 881 €

91 499 €7 Май 2026Първоначална цена
96 380 €▲ 4 881 € (5.3%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 48 кв.м. в нова сграда в ж.к. Люлин 5, София. Имотът е с статут на ателие и се намира на партерен етаж от 10-етажна сграда.
Разпределението включва две помещения, склад и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Имотът се продава в степен на завършеност по БДС с опция за довършителни работи.
Локацията е удобна, с близост до магазини, детска градина, училище и обществени транспортни връзки.
Подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за персонализиране на довършителните работи.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
ново строителство
асансьор
възможност за паркомясто

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.