Продажба

Двустаен апартамент на партер в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба96 380 €2 007 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 5 (232 имота)

Площ
48 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 4 881 €
  1. 91 499 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 96 380 €▲ 4 881 € (5.3%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 5 (232 имота) — 2 007 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с площ 48 кв.м. в нова сграда в ж.к. Люлин 5, София. Имотът е с статут на ателие и се намира на партерен етаж от 10-етажна сграда.
Разпределението включва две помещения, склад и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Имотът се продава в степен на завършеност по БДС с опция за довършителни работи.
Локацията е удобна, с близост до магазини, детска градина, училище и обществени транспортни връзки.
Подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за персонализиране на довършителните работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е повишена с 4 881 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение (15 кв.м.)
  • помещение (14 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района