SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 8 March 2026 Updated: 10 August 2026

Sale96,380 €2,007 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

48 m²

Floor

0 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment428 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5.3% · 4,881 €

91,499 €7 May 2026Първоначална цена
96,380 €▲ 4,881 € (5.3%) 10 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 48 кв.м. в нова сграда в ж.к. Люлин 5, София. Имотът е с статут на ателие и се намира на партерен етаж от 10-етажна сграда.
Разпределението включва две помещения, склад и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто. Имотът се продава в степен на завършеност по БДС с опция за довършителни работи.
Локацията е удобна, с близост до магазини, детска градина, училище и обществени транспортни връзки.
Подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за персонализиране на довършителните работи.

Pros and cons

Pros

южно изложение
ново строителство
асансьор
възможност за паркомясто

Cons

партер
нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.