Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 2 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 2
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба114 999 €2 395 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 2 (102 имота)

Площ
48 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.2% · 14 501 €
  1. 129 500 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 124 900 €▼ 4 600 € (3.6%) 15 Април 2026Намаление на цената
  3. 123 000 €▼ 1 900 € (1.5%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 114 999 €▼ 8 001 € (6.5%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 2 (102 имота) — 2 395 €/м² срещу 1 915 €/м².

Апартамент с площ 48 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София, на последен 8-ми етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределение: уютна спалня, светла дневна, кухня в антрето и баня с тоалетна, с прилежащо избено помещение.

Блокът е с подменена дограма, външна топлоизолация, асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а апартаментът е реновиран.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до магазини, училища, детски градини и удобен градски транспорт, включително метростанция.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 14 501 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор и видеонаблюдение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района