Продажба+33% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 2 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 2

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба123 000 €2 562 €/м²

Очакван наем612 € /мес

Площ

48 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 6 500 €

129 500 €7 Март 2026Първоначална цена
124 900 €▼ 4 600 € (3.6%) 15 Април 2026Намаление на цената
123 000 €▼ 1 900 € (1.5%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 48 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 2, София, на последен 8-ми етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределение: уютна спалня, светла дневна, кухня в антрето и баня с тоалетна, с прилежащо избено помещение.

Блокът е с подменена дограма, външна топлоизолация, асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а апартаментът е реновиран.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до магазини, училища, детски градини и удобен градски транспорт, включително метростанция.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансъор и видеонаблюдение
добра транспортна връзка

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.