Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с две тераси

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба184 999 €2 720 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 10 (210 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 10 (210 имота) — 2 720 €/м² срещу 1 924 €/м².

Апартамент с площ 68 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 10, град София.

Разпределение включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от панелно строителство от 1990 г., апартаментът е на 5-ти етаж от 8, с основни комуникации и стандартни материали за този тип строителство.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, магазини, детски градини и зелени площи, както и лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен градски дом с добра инфраструктура и удобства наоколо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 213 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор (не е посочено)
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района