ПродажбаНаем+13% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба335 000 €4 466 €/м²

Очакван наем987 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

9 / 10

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем987 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 50 €

600 €3 Юли 2026Първоначална цена
550 €▼ 50 € (8.3%) 13 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 75 кв.м, разположен на 9-ти етаж в жилищна сграда в кв. Изток, София.

Разпределението включва антре, дневна, кухня, спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1970 г., с наличен асансьор и поддържани общи части, а апартаментът разполага с прилежащо мазе.

Локацията е близо до Борисова градина, метростанция и автобусни спирки, в район с много зеленина и отстояние от съседни сгради.

Имотът е подходящ за собствено ползване или отдаване под наем, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.