Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба335 000 €4 466 €/м²
Очакван наем1 058 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Изток (171 имота)

Площ
75 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 058 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 428 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 50 €
  1. 600 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 550 €▼ 50 € (8.3%) 13 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Изток (171 имота) — 4 466 €/м² срещу 4 021 €/м².

Апартамент с площ 75 кв.м, разположен на 9-ти етаж в жилищна сграда в кв. Изток, София.

Разпределението включва антре, дневна, кухня, спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1970 г., с наличен асансьор и поддържани общи части, а апартаментът разполага с прилежащо мазе.

Локацията е близо до Борисова градина, метростанция и автобусни спирки, в район с много зеленина и отстояние от съседни сгради.

Имотът е подходящ за собствено ползване или отдаване под наем, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 1 058 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района