Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба398 000 €4 373 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
91 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 604 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 4 373 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Изток, София, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1960 г. Жилището е с площ от 91 кв.м и се намира на тиха вътрешна улица.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, тераса, голяма баня и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части, а апартаментът е с основен ремонт на банята и санитарния възел, както и цялостно пребоядисване. Наличен е интернет.

Локацията е комуникативна, близо до Борисова градина, детски градини, училища, супермаркет, спирки на градски транспорт и метростанция.

Подходящ е за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 766 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха улица
  • близо до Борисова градина
  • основен ремонт на баня
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1960

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района