Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Изток с тераса

СофияИзток
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 600 000 €6 400 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~638 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
250 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска7 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 5 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 75 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.5% · 250 000 €
  1. 1 850 000 €26 Май 2026Първоначална цена
  2. 1 600 000 €▼ 250 000 € (13.5%) 22 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 638 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 6 400 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Изток, София, разположен на 4-ти етаж в сграда от 2018 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва голямо антре, просторна дневна с трапезария, самостоятелна кухня, три спални, две бани, тоалетна и килер, както и голяма тераса.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с паркоместа и централна климатизация с ТЕЦ и термопомпа.

Кварталът е спокоен, с добра инфраструктура, близо до метростанция и паркови зони, подходящ за семейства и хора, търсещи удобство и функционалност.

Имотът предлага балансирано съчетание на простор, комфорт и локация за ежедневен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 099 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 25% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 250 000 € (13.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района