Продажба

Двустаен апартамент на последен етаж в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба205 000 €4 555 €/м²
Очакван наем1 059 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Изток (171 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 059 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.4% · 5 000 €
  1. 210 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 11 000 € (5.2%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 199 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  4. 205 000 €▲ 6 000 € (3%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Изток (171 имота) — 4 767 €/м² срещу 4 021 €/м².

Апартамент с площ 45 кв.м, разположен в кв. Изток, град София.

Имотът е на седми етаж от общо седем, с преходно разпределение и изложение изток, без тераса.

Сградата е от 2009 г., с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на климатик, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ.

Локацията е близо до болница Софиямед и автобусна спирка, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до услуги.

Подходящ имот за градски живот с функционално разпределение и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 1 059 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на тераса
  • отопление на климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района