Продажба

Тристаен апартамент с тераса в затворен комплекс Горна баня

СофияГорна баня
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба339 000 €2 778 €/м²
Очакван наем761 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (76 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 743 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (76 имота) — 2 778 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Горна баня, част от затворен комплекс с контролиран достъп и охрана.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, детска стая, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена от 2007 г., в добро състояние, с асансьор и обновени общи части; имотът е реновиран и оборудван със система за сигурност.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища и магазини, като същевременно осигурява спокойствие в зелена среда.

Подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурността и комфорта в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 761 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района