Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Гоце Делчев

СофияГоце Делчев
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба375 000 €3 232 €/м²
Очакван наем744 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Гоце Делчев (190 имота)

Площ
116 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 920 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Гоце Делчев (190 имота) — 3 232 €/м² срещу 3 209 €/м².

Апартамент в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Гоце Делчев, София. Разположен е на 7-ми етаж от общо 8, с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и южна тераса с гледка към Витоша, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена с качествени материали и предлага отопление чрез ТЕЦ и инверторни климатици във всяка стая. Има видеонаблюдение и контрол на достъпа за допълнителна сигурност.

Локацията е близо до Южен парк и основни булеварди, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градски комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 744 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района