Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба259 000 €3 047 €/м²
Очакван наем795 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Гео Милев (126 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем795 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Гео Милев (126 имота) — 3 047 €/м² срещу 3 253 €/м².

Апартамент с площ 85 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Гео Милев, София.

Разпределението включва дневна с тераса, преходна и самостоятелна спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 1960 г., с поддържани общи части, ПВЦ дограма и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от съвременен ремонт.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до стадион Академика, с възможности за паркиране около кооперацията.

Подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с потенциал за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 795 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контрол на достъпа
  • голямо мазе
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • преходна стая

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района