Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Гео Милев с две отделни входа

СофияГео Милев
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба599 999 €3 749 €/м²
Очакван наем1 232 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота)

Площ
160 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 232 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота) — 3 749 €/м² срещу 3 111 €/м².

Апартаментът се намира в район Гео Милев в град София и е с обща площ от 160 кв.м. Разполага с четири стаи, включително две преходни спални и самостоятелна кухня. Имотът включва и допълнителна част с отделен вход, която е преустроена в уютна всекидневна с кухня и санитарен възел. Сградата е тухлена, построена през 1980 г., на партерен етаж от триетажна сграда. Имотът има паркомясто и мазе, а също така и тераса. Локацията е комуникативна, близо до спирки на градския транспорт, училища и Борисовата градина. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за комбинирана бизнес и жилищна дейност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 1 232 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две отделни входа
  • паркомясто
  • добра локация
  • мазе и таван
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • всекидневна
  • санитарен възел
  • санитарен възел

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района