Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с лоджия и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба141 583 €2 359 €/м²
Очакван наем705 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (512 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 17.8% · 30 617 €
  1. 172 200 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 141 583 €▼ 30 617 € (17.8%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (512 имота) — 2 359 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда с предстоящо разрешение за ползване.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации, което гарантира комфорт и надеждност.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция, градски транспорт, търговски обекти, училища и бул. Цариградско шосе, което е удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра комуникация и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 628 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 30 617 € (17.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 18%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района