Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба144 900 €2 683 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
54 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 683 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2. Намира се на 8-ми етаж от 12 в сграда тип ЕПК.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон с градска гледка. Изложението е западно.

Сградата е с поддържани общи части и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е удобна, близо до училище, детски градини, супермаркет Кауфланд и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище в добре обслужен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран апартамент
  • асансьор и контрол на достъпа
  • функционално разпределение
  • близо до училища и транспорт
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района