Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с голям балкон

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба229 800 €3 535 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 340 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 3 535 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дружба 2, в тухлена сграда от 2026 г. на шести етаж от осем.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и голям балкон, достъпен както от дневната, така и от спалнята.

Сградата е ново строителство с асансьор и отопление на ТЕЦ, а апартаментът разполага с климатик и топла вода на централно отопление.

Локацията е удобна, на две минути от метростанция Дружба, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района