Продажба

3-стаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба159 900 €1 453 €/м²
Очакван наем777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 453 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартаментът представлява етаж от къща с площ 110 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 в София.
Разпределението включва три стаи с възможност за освежителен ремонт и персонално оформление според нуждите на обитателите.
Сградата е тухлена конструкция, като имотът е на втори етаж от двуетажна сграда и разполага със собствен парцел от 1064 кв.м.
Локацията предлага лесен достъп до бул. Цариградско шосе, летище София и близост до квартал Дружба, в спокоен и комуникативен район.
Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за използване на дворното място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • тухлено строителство
  • просторна площ
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 110кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района