Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба161 000 €2 639 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.4% · 4 000 €
  1. 165 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 164 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 22 Юли 2026Намаление на цената
  3. 161 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 639 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда с очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи удобна функционалност.
Сградата е тухлена, с високи тавани от 2,75 м и разполага с асансьор, което допринася за комфорта и качеството на живот.
Локацията е близо до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 714 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района