Продажба

Апартамент 2 стаи в Дружба 1 с тераса и паркомясто

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба193 990 €2 179 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (449 имота)

Площ
89 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (449 имота) — 2 179 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 1, София, част от нова сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария (36 кв.м.), спалня (18 кв.м.), тераса (5 кв.м.), баня с тоалетна и прилежащо мазе (4 кв.м.).

Сградата е тухлена, с качествено изпълнение, топлофицирана, с асансьор и контролиран достъп. Предлага се паркомясто като опция.

Локацията е удобна, на около 700 м от метростанция Дружба, с близост до училища, детски градини, парк и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и добра транспортна връзка, комбиниращ комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 36 кв.м.
  • Спалня 18 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района