Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и достъп контрол

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 000 €3 793 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (447 имота)

Площ
29 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (447 имота) — 3 793 €/м² срещу 2 365 €/м².

Апартамент с площ 29 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, София. Имотът се намира на 6-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението е функционално за едностаен апартамент, подходящ за лично ползване или отдаване под наем. Жилището е светло и разполага с необходимите удобства за комфортен живот.

Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и поддържани общи части. Апартаментът е с висок клас трислойна дограма и топла вода на ТЕЦ, което осигурява добра изолация и икономичност.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция и Езерото в Дружба, с бърз достъп до летище София и градски транспорт. Районът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Имотът е готов за ползване без нужда от допълнителни ремонти, което го прави практичен избор за градски живот или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района