Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 1 с тераса

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба320 360 €1 977 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (447 имота)

Площ
162 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 821 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (447 имота) — 1 977 €/м² срещу 2 365 €/м².

Апартамент с площ 162 кв.м, разположен на 8-ми етаж в нова тухлена сграда в Дружба 1, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани, склад и тераса, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествено изпълнение и обновен интериор, което гарантира добри технически характеристики и комфорт.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и транспорт, подходящ за семейства и инвестиция.

Имотът е подходящ за комфортен семеен живот с възможност за модерно обитаване и добра дневна светлина благодарение на източно и северно изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 421 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • две бани
Недостатъци
  • последен етаж
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района