Продажба

Тристаен апартамент в Драгалевци с балкони и подземен паркинг

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба274 543 €2 451 €/м²
Очакван наем1 024 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Драгалевци (336 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 024 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 14 457 €
  1. 289 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 274 543 €▼ 14 457 € (5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Драгалевци (336 имота) — 2 451 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с площ 112 кв.м в нов затворен комплекс в кв. Драгалевци, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към балкон, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с очакван Акт 16 през март и подземно паркиране.
Локацията предлага спокойствие и зеленина в подножието на Витоша с бърз достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в сигурна среда с удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 218 €, а очакваният наем за района — 1 024 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 457 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района