Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Киноцентъра, София

Софияв.з. Киноцентъра
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба463 830 €3 031 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Киноцентъра (15 имота)

Площ
153 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 058 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Киноцентъра (15 имота) — 3 031 €/м² срещу 3 108 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в град София, квартал Киноцентъра. Разположен е на втори етаж в новострояща се тухлена сграда с четири етажа. Апартаментът разполага с просторни и светли помещения и голяма тераса, което осигурява допълнително пространство за отдих. Строителството е с висококачествени материали, предвидено е газово отопление и има възможност за закупуване на паркомясто. Районът е спокоен и тих, подходящ за семейно живеене, като сградата разполага с асансьор и мазе. Имотът предлага баланс между удобствата на апартамент и усещането за простор, характерно за къща.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 058 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Киноцентъра

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • висококачествени материали
  • паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района