Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Киноцентъра, София

Софияв.з. Киноцентъра
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба383 400 €2 995 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Киноцентъра (15 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 858 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Киноцентъра (15 имота) — 2 995 €/м² срещу 3 108 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в тихия район на Киноцентъра, София.
Разполага с просторни и светли помещения и голяма тераса, разположен на втори от четири етажа.
Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали, отоплението е на газ, а сградата разполага с асансьор и възможност за паркомясто.
Районът е спокоен и подходящ за живеене, с добра инфраструктура и близост до зелени площи.
Имотът предлага баланс между удобствата на апартамент и простор, подходящ за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 701 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Киноцентъра

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района