Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Киноцентъра, София

Софияв.з. Киноцентъра
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба447 780 €3 860 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Киноцентъра (15 имота)

Площ
116 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 987 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Киноцентъра (15 имота) — 3 860 €/м² срещу 3 108 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 116 кв.м. се намира в кв. Киноцентъра, София. Имотът е на партерен етаж в четириетажна сграда с собствен двор от 190 кв.м. и паркомясто.

Разпределението включва две спални, една от които със самостоятелна баня, голяма дневна с кухненски бокс, втора баня и склад, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е с тухлено строителство, предвидена за завършване през 2027 г., с газово отопление и асансьор, което гарантира комфорт и икономичност.

Локацията е в спокоен и тих район, подходящ за семейства, с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят съчетание между удобствата на апартамент и възможността за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 987 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Киноцентъра

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района